Уважаемые коллеги, председатели ТСЖ и ЖСК!
Наша компания работает уже 18 лет и весь наш немалый опыт говорит о том, что именно такой способ управления и хозяйствования на своём доме, как ТСЖ или ЖСК является наиболее эффективным.
Только хозяева, жители дома, посредством избранного Правления, могут правильно и эффективно управлять своим домом и своим двором, находя наиболее верные решения различных проблем, действуя на благо жителей дома, своих соседей.
Многие ТСЖ и ЖСК, с кем работает наша компания, не только не имеют задолженностей перед монополистами (ГУП ТЭК или ТГК, Петербургтеплоэнерго), но и создают условия для экономии средств, что позволяет заниматься благоустройством дома и двора без увеличения жилищно-коммунальных платежей, или значительно снижать квартплату своим жильцам.
Мы считаем, что только так, будучи жителем своего дома, зная и любя его, можно по-настоящему заботиться о таком сложном хозяйстве.
Именно для таких заказчиков, рачительных и заинтересованных хозяев, группа компаний «Настоящее Содружество» предлагает свои услуги по эксплуатации (содержанию) и текущему ремонту инженерных систем.
«Настоящее Содружество» не является управляющей компанией и не имеет договоров управления, оставляя право и обязанность по управлению домом Правлению ТСЖ/ЖСК.
Это значит, что являясь на своём доме управляющей компанией, взаимодействуя с жителями, собирая и распределяя денежные средства, ТСЖ/ЖСК привлекает для выполнения технических работ по обслуживанию дома квалифицированных специалистов эксплуатирующей компании «Настоящее Содружество».
При заключении «базового» договора на содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем общего назначения заказчик получает следующие услуги:
Круглосуточное аварийное обслуживание:
- По договору время прибытия в любом районе города – не более 40 минут.
- Имея 5 эксплуатационных участков, развитую структуру, компания считает фактическое среднее время прибытия – 20-25 минут.
Технические осмотры и обследование аварийных квартир (данные услуги из статьи «Содержание» сейчас в других компаниях «модно» называть «инженерным сопровождением» и брать за это дополнительные деньги) – выполняются высококвалифицированными специалистами инженерного отдела компании.
Это инженеры, с квалификацией промышленно-гражданское строительство, электро-энергетика, и с большим опытом работы в сфере ЖКХ.
Инженерный отдел компании осуществляет планирование и контроль производства работ, консультационные услуги, актирования, составление дефектных ведомостей, предоставляет при необходимости ответственных по тепло- и электроснабжению.
Специалисты выезжают на обслуживаемые дома в обязательном порядке два раза в год, для составления подробных сезонных актов осмотра, а так же выезжают по заявке заказчиков, для решения многочисленных технических вопросов
Работы по подготовке к сезонной эксплуатации производятся в период с 1 мая по 1 сентября, в них участвует как линейный персонал (сантехники, электрики, плотники и сварщики), так и инженерный состав (помощь в заполнении паспорта готовности).
Работа линейного персонала контролируется опытными начальниками эксплуатационного участка. Именно начальник эксплуатационного участка компании является наиболее важным звеном во взаимодействии с заказчиком. Предъявление готовности инженерных систем инспекторам курирующих организаций тоже из обязанностей начальника участка.
Заявочный ремонт и квартирные заявки выполняются линейным персоналом (сантехник, электрик), непосредственно закреплённым за конкретным домом, в часы работы линейного персонала.
Это значит, что линейный персонал работает на Вашем доме в определённые дни, в определённые часы, по графику, согласованному с заказчиком.
Количество часов работы персонала рассчитывается исходя из общей полезной площади дома и состояния его инженерных систем, от количества часов напрямую зависит стоимость договора.
Часы работы персонала в процессе действия договора можно сокращать или увеличивать, в зависимости от необходимости.
Все изменения фиксируются дополнительными соглашениями к договору.
Сварщик и плотник предоставляются для выполнения работ по текущим ремонтам, или по заявке заказчика, по мере возникновения необходимости.
Выполняемые линейным персоналом работы в квартирах жителей дома (квартирные заявки) оцениваются согласно прайс-листу (прайс-лист «Платные услуги для населения» предоставляется в Правление, размещается на досках объявлений в парадных, имеется для предъявления жителям у каждого сотрудника, так же размещён на сайте компании в разделе «Документы»).
Стоимость работ - среднерыночная, на выполненные работы предоставляется акт и гарантия 1 год, оплата по желанию заказчика производиться по предоставляемой квитанции.
Текущий ремонт выполняется силами линейного персонала, в часы работы линейного персонала на доме и производится за счёт статьи «Содержание», что даёт нашим заказчикам значительную экономию средств ТСЖ/ЖСК.
Материалы для производства работ ТСЖ/ЖСК могут заказывать сами по предоставленной нами спецификации и найти наиболее выгодных поставщиков, но можем заказать и мы. Материалы и оборудование оплачиваются заказчиком. Доставку малогабаритных грузов (материалов для производства ремонтов) мы осуществим сами, крупногабаритные необходимо приобретать с доставкой.
Перечисленные работы составляют основу «базового» договора на содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем общего назначения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).
Стоимость подобного договора может быть значительно ниже «городского» тарифа и определяется в договорном процессе, в зависимости от общей полезной площади дома и технического состояния инженерных систем.
Группа компаний «Настоящее Содружество» так же предлагает своим заказчикам санитарное обслуживание (уборка лестничных клеток, очистка мусоропровода, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, в т.ч. механизированная).
Стоимость данных услуг соответствует «городскому» тарифу.
Компания имеет свои собственные тракторы «Беларус 320», силами которых и осуществляется механизированная уборка придомовой территории от снега. Специалисты проводит контроль загазованности подвалов, ведут журнал проверки загазованности.
Так же в компании есть свой отдел по обслуживанию слаботочных систем и АППЗ. Работающие в нём инженеры обслуживают различные системы санкционированного доступа (ССД), домофоны, видеонаблюдение, шлагбаумы, объединённые диспетчерские системы (ОДС), системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ). Стоимость обслуживания не превышает «городских» тарифов на данные виды услуг, а иногда и ниже их.
Одним из наиболее важных вопросов в жилом доме является качественное обслуживание автоматического индивидуального теплового пункта (АИТП) и узлов учёта тепловой энергии.
Именно данное оборудование, точно отрегулированное, содержащееся в надлежащем порядке, может дать ТСЖ/ЖСК значительную экономию средств по статье «теплоснабжение».
Квалифицированные инженеры, специалисты теплотехнического отдела компании «Настоящее Содружество» занимаются содержанием и ремонтом, настройкой и корректировкой режимов системы автоматического регулирования, теплотехнического и насосного оборудования, подготовкой месячных отчетов о теплоснабжении и их сдача теплоснабжающей организации, контролем за исправной работой приборов, обслуживанием повысительных насосных станций (ПНС).
Средняя стоимость обслуживания:
- ИТП – от 3000 руб/мес;
- УУТЭ – от 1800 руб/мес;
- ПНС – от 2000 руб/мес.
Кроме возможностей комплексного обслуживания, компания «Настоящее Содружество» предлагает свои услуги ТСЖ и ЖСК и отдельно по выбору:
- Круглосуточное аварийное обслуживание – от 0,70 руб/м2
- Вечернее аварийное обслуживание (будние дни с 18-00 до 09-00, в выходные и праздничные круглосуточно) – от 0,65 руб/м2
- Подготовка дома к сезонной эксплуатации (без производства работ капитального характера) – от 0,70 руб/м2
- Механизированная уборка – 700 рублей подача, 1200 руб/час
Силами компании возможно проведение работ по капитальному ремонту и благоустройству, общестроительные работы, косметический ремонт мест общего пользования, клининговые услуги.
Сегодня наша компания обладает колоссальным опытом в сфере эксплуатации жилого фонда, имеет пять развитых, полностью оснащённых эксплуатационных участков, охватывающих более 12 районов Санкт-Петербурга, квалифицированный инженерный состав, грамотный и хорошо обученный линейный персонал, крепкую материально-техническую базу.
Мы обслуживаем более 250 жилых домов ТСЖ и ЖСК в Петербурге и Ленинградской области (договора ТО и «аварийка»), у компании 85 договоров на обслуживание УУТЭ, 48 договоров на обслуживание АИТП и 23 договора АППЗ и слаботочных систем, партнёрские отношения с управляющими компаниями и компаниями-застройщиками.
Мы приглашаем Вас к сотрудничеству и надеемся на долговременные партнёрские отношения, основой которого будет честный труд, направленный на благополучие жителей.